ак купить жилье и не остатьс€ с носом

—реда, 13 »юл€ 2011 г. 22:56 + в цитатник
5 золотых правил
24.06.2011
јнатолий —алунов



Ћетом рынок жиль€ традиционно засыпает. Ќесмотр€ на то, что покупка жиль€ сопр€жена с массой нюансов и юридических тонкостей, о которых знают далеко не все покупатели круглый год, летн€€ размеренность усыпл€ет бдительности даже самых придирчивых потребителей. ¬ этот период велик риск стать жертвой аферистов. Ёксперты компании Penny Lane Realty подготовили дл€ Fivedays.ru эксклюзивный блок из 5 верных советов, которые уберегут любого от потерь при покупке квартиры на вторичном рынке.


ѕроверка
»зучайте документы, подтверждающие права собственности на квартиру, а также договор купли/ продажи. ¬о-первых, следует проверить документы, на основании которых возникло право собственности продавца. “акими могут €вл€тьс€ договоры, например, купли-продажи, дарени€, свидетельства о праве на наследство, решени€ суда, вступившие в законную силу.

¬о-вторых, нужно попросить продавца предоставить расширенную выписку из ≈диного государственного реестра прав на недвижимость (≈√–ѕ). ѕо такой расширенной выписке будет видна Ђистори€ї квартиры, все сделки совершенные с ней.

¬-третьих, необходимо проверить личность продавца, подлинность его паспорта, убедитьс€ в том, что он не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. ≈стественно, максимально осторожным следует быть, если договор купли-продажи от имени собственника подписывает представитель по доверенности. —ледует убедитьс€ в том, что доверенность не сфальсифицирована и не отозвана.

—ам договор об€зательно должен содержать подробные реквизиты и продавца, и покупател€ (‘»ќ, полные паспортные данные). ∆елательно убедитьс€ в действительности паспорта вашего контрагента, сделать это можно на официальном сайте миграционной службы Цwww.fms.gov.ru. ѕроверьте, правильно ли указан адрес квартиры, ее характеристики на основании данных Ѕ“». ќбратите внимание на цену, пор€док оплаты, срок передачи квартиры. «акрепите в договоре об€занность продавца передать вам квартиру свободной от любых обременений и правоприт€заний третьих лиц. —оставл€€ договор, целесообразно обратитьс€ к нотариусу, или юристу, специализирующемус€ в сфере недвижимости.

¬стреча
Ќазначьте встречу с собственником квартиры. ќбратите внимание на ситуацию, когда продавец не €вл€етс€ собственником квартиры, а действует по доверенности. ЂЅольшинство махинаций с недвижимостью происходит именно посредством предоставлени€ поддельных документов от третьих лиц, Ц говорит јлександр «иминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. Ц „тобы обезопасить себ€, назначьте личную встречу с собственником. ƒабы не тер€ть врем€, лучше сделать это при первом же показе. “ак вы сможете лично удостоверитьс€ в его намерени€х продать квартируї.  роме того, непосредственно у владельца можно вы€снить важные факты, касающиес€ жиль€: кто прописан в квартире, не сохранитс€ ли право проживани€ в квартире за этими людьми после ее продажи, не нарушаютс€ ли права несовершеннолетних.

ќсмотр
ќсмотрите не только состо€ние квартиры, но и окружающий пейзаж. » делать это лучше утром. ¬ечером из окна квартиры вы можете и не заметить, что р€дом располагаетс€ мусоросжигательный завод или другое вредное производство. ¬ дневные часы посмотрите, как расположено солнце. ¬ дальнейшем это пригодитс€ при определении назначени€ каждой из комнат, а также при расстановке мебели.

ѕосмотрите, исправна ли электропроводка, сантехника, розетки, как открываютс€ все окна и двери. ƒаже если вы планируете приобрести квартиру в любом состо€нии, а уже потом делать там ремонт. Ђѕосле покупки может вы€снитьс€, что электричество замыкает, трубы Ц гниют, а пол Ц проваливаетс€, Ц комментирует јлександр «иминский, Ц поэтому ремонт может вылитьс€ в гораздо более крупную сумму, нежели ту, которую вы хотели потратитьї.

–асчет
≈сть много способов передачи денег: наличными из рук в руки, наличными через депозитарную €чейку, банковским переводом, безналичным способом через аккредитив. ќднако при сделках с недвижимостью не все из них удобны. «аключение и регистраци€ сделки требует времени, а передача денег должна быть жестко Ђсинхронизированаї с ней. ≈сли продавец получит средства раньше, он может отказатьс€ от сделки, а покупатель будет вынужден требовать возврата уплаченных продавцу денежных средств.  роме того, он потер€ет подход€щую ему квартиру и врем€. ќдин из наиболее надежных вариантов передачи наличных денег Ц €чейка в банковском депозитарии.

 ак правило, €чейка арендуетс€ на врем€, превышающее срок гос. регистрации сделки купли-продажи. ¬ ћоскве он обычно составл€ет 12 суток. ¬ договоре аренды €чейки указывают услови€ доступа к ней. ¬ первый день доступ к €чейке имеют как продавец, так и покупатель Ц дл€ того, чтобы положить туда деньги. «атем доступ дл€ покупател€ блокируетс€ и возобновл€етс€ только в последние дни общего срока аренды €чейки (стороны самосто€тельно определ€ют количество дней дл€ покупател€, обычно Ц 3-5 дней), когда покупатель может забрать свои деньги, если сделка по каким-то причинам не состо€лась. ѕродавец же может попасть в €чейку только после предъ€влени€ зарегистрированного договора купли-продажи квартиры. “аким образом, покупатель может обезопасить себ€, сэкономить врем€ и не потер€ть деньги, если сделка вдруг сорветс€.

Ќалог
ѕолучите налоговый вычет. Ќе забудьте, что после регистрации сделки вы можете вернуть часть денег, так называемый, имущественный вычет. ѕотолок имущественного вычета Ц 2 млн. руб. Ёто означает, что, если вы купили недвижимость стоимостью меньше, чем 2 млн. руб., то государство вернет вам деньги в размере 13% от суммы покупки. ≈сли же недвижимость стоит больше 2 млн. руб., то государство вернет вам те же 13%, но от 2 млн. руб, что составл€ет 260 000 руб.

ѕолучить такую льготу можно двум€ способами. ¬ первом Ц получить деньги непосредственно от государства путем их перечислени€ на ваш расчетный счет. ƒл€ этого необходимо подать пакет документов в налоговую инспекцию. ѕодавать документы нужно по истечении налогового периода, то есть если вы купили квартиру в 2010 году, то подавать документы можно с 1 €нвар€ по 31 марта 2011 года. ≈сли с документами все в пор€дке, то возмещение происходит довольно быстро: как правило, сумма перечисл€етс€ на ваш счет в течение мес€ца, максимум трех.

¬о втором способе воспользоватьс€ этой льготой можно дл€ того, чтобы не платить налоги по месту работы в текущем периоде. ¬ этом случае не нужно ждать истечени€ налогового периода, а можно подавать документы в налоговую сразу после совершени€ покупки. ƒл€ того, чтобы работодатель предоставил эту льготу, необходимо отправитьс€ в налоговую инспекцию, подать тот же самый пакет документов и получить уведомление дл€ своего работодател€. Ётим уведомлением налогова€ инспекци€ подтверждает, что человек имеет право на налоговую льготу. — этого момента работодатель не будет вычитать с сотрудника налоги по его зарплате и иным выплатам, например, премиальным. Ђƒалеко не все покупатели знают о такой возможности и, соответственно, тер€ют крупную сумму, которую можно сэкономитьї, Ц заключает јлександр «иминский.


ѕроцитировано 2 раз
ѕонравилось: 1 пользователю



xif   обратитьс€ по имени ѕ€тница, 15 »юл€ 2011 г. 14:07 (ссылка)
заберу, спасибо
а то мне тут предстоит
ќтветить — цитатой ¬ цитатник
ѕерейти к дневнику

ѕ€тница, 15 »юл€ 2011 г. 14:15ссылка
вот-вот... € с той же целью
Fashion-Guide   обратитьс€ по имени ѕ€тница, 15 »юл€ 2011 г. 18:48 (ссылка)
заморочки еще те, буду копить на участок и собирать дом по кирпичикам, кажетс€ так проще. ха ха..................   сожалению наслышанна о мошенничестве и не от далеких от мен€ людей.
ќтветить — цитатой ¬ цитатник
 

ƒобавить комментарий:
“екст комментари€: смайлики

ѕроверка орфографии: (найти ошибки)

ѕрикрепить картинку:

 ѕереводить URL в ссылку
 ѕодписатьс€ на комментарии
 ѕодписать картинку